成都最新房贷政策,武汉市最新房贷政策

买新房不想被忽悠,接下来的标准流程要仔细了解,一定要收藏,以免用的时候找不到。一、看房选房看房的时候,要看遍房子及小区的每一个角落,不要光听别人说,要自己实地去看去了解。考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题,比如需要学区,那没有学区或者学校不好的就别看了,能省很多功夫。物业和开发商要选好,国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低,特别是疫情时代,靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质

买新房不想被忽悠,接下来的标准流程要仔细了解,一定要收藏,以免用的时候找不到。

一、看房选房

  1. 看房的时候,要看遍房子及小区的每一个角落,不要光听别人说,要自己实地去看去了解。
  2. 考虑清楚自己的最高承受范围和最需要解决的问题,比如需要学区,那没有学区或者学校不好的就别看了,能省很多功夫。
  3. 物业和开发商要选好,国企央企爆雷的几率一定比小开发商要低,特别是疫情时代,靠谱的开发商真的很重要。物业决定入住的品质,物业质量好,小区维护得也好,更方便以后出手。
  4. 如果非必要,一楼二楼和顶楼不要考虑,中上等楼层最好。
  5. 买新房样板间的装饰不重要,买二手房装修不重要,重要的是房子的户型。
  6. 学区、地段、交通一定要占一样,即使涨幅不会很大,也不会跌太多,保值更重要。
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二、选好房子后,先看征信,再交定金

  1. 如果急着交定金,征信有问题,那么定金就打水漂了,先去银行拉取征信和流水确认没有问题再交定金。
  2. 定金收据要收好,期间保持好征信。

三、签订正式合同

1.看好约定的交房时间和合同上写的是否一致,以及开发商延期交付的违约责任。

2.让贷款银行先审批贷款资格,了解清楚首付是不是打到监管账户了,开发商一般有两个账户,一个是普通账户,一个是监管账户,监管账户里的钱开发商不能随便挪用,防止烂尾。

3.一定要让开发商及时地进行网签备案,并进行预告登记,防止一房多卖。

四、正式办理住房贷款

  1. 问清与开发商合作的银行有哪几家,贷款利率分别是多少,从中选择最合适的,别推荐哪家就哪家。
  2. 等额本金和等额本息,如果流水好,收入高,贷款总额小,月供压力不大,又不打算提前还款,大胆选择等额本金,因为同样的贷款年限,能少很多利息;如果月供压力大,就选择等额本息,也可以增加贷款年限。如下图,同样贷款100万,每月还款额差1500左右,总利息便差10万。
  3. 注意贷款合同里有没有约定提前还款的期限和违约金,如果没有约定,可以随时提前还款且没有违约金,有的话要看清期限和赔付金额。
  4. 带库看审批通过后,向开发商索要全额购房发票,记住是全额的,就可以缴契税。这个影响以后的出手,因为房子满二还是满五,看的是契税发票的时间。
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五、交房

  1. 可以找第三方验房师上门验收,找开发商出具三书一证一表,即住房质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。如果房屋面积误差超过3%,有权要求退房或者退差价。
  2. 缴纳公共维修基金以及物业费。

六、办产证

带上之前的收据小票以及身份证件、购房合同等办理产证。

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