北京两限房位置和价格，北京两限房位置在哪
四天前，我发表了《单价1.1万的北京七十年住宅来了，位置在东四环和北五环》的文章，给广大网友介绍了位于北京东四环和北五环黄金位置的保障性租赁住房的投资机会。这个投资机会就是年化将近4%的租金回报率加上可以像炒股一样房产的炒房机会。不仅仅我参与了申购，全国亿万炒房客也参与了申购。刚刚，交易所公布了中签结果
四天前，我发表了《单价1.1万的北京七十年住宅来了，位置在东四环和北五环》的文章，给广大网友介绍了位于北京东四环和北五环黄金位置的保障性租赁住房的投资机会。
这个投资机会就是年化将近4%的租金回报率加上可以像炒股一样房产的炒房机会。
不仅仅我参与了申购，全国亿万炒房客也参与了申购。
刚刚，交易所公布了中签结果，这支证券代码为508068名称为“华夏北京保障房Reits"以申购金额237亿、预计配售比例0.63%结束了募集，也就是超额认购1500倍，对应1500人抢一套房。
1500人抢一套房，创造中国房地产市场新的历史记录。让我们来看看到底抢的是什么房子。
以北五环文龙家园为例，位于西小口地铁口一百米，建筑面积52平米，总价58万买断62年使用权，带租户，每年租金稳定收益3万元，减去管理费用租金分红率为每年将近4%！
也就是投资58万买了62年的收租权，前面25年的租金收回成本，后面37年的租金都是利润。
妥妥的一个理财产品，或者说是一个保险产品。
虽然回本期25年有点长，但是可以随时转让，也就是把后面的租金打包卖给下一个愿意收租金的人。
其实，所有的股票都是未来分红（租金）的整体打包的现金价值。比如万科股票的股价现在17元，也就是在万科存活的年限内的所有的分红款的现在一次打包的价格。
证券化就是把公司分割成亿万份股票的众筹，能让更多的人参与，每个人买的股票就是公司的份额，然后把公司未来的盈利分红按照份额每年分配，大家在股市里面买的其实就是相应份额的未来分红总和的预期现金价值。
其实，大家买的房子也是最长七十年的收租权和转让权。其中自住就相当租给了自己，表面上没有支付租金，其实是左兜进右兜，租金按照市场价核算。
七十年产权的房价其实就是七十年租金总和的预期现金价值，五十年产权就是五十年的租金总和预期现金价值，而转让就是把未来的剩余租金让别人来收。
二手房转让就是把整套房的收租权转移给下家，因为是整套转让，所以是在不动产登记中心进行有纸化交易，而REIRs就是不动产证券化，把整套房产分割成若干份，让几十万几百万的房产可以一两千元就能让全国炒房客众筹，每个人还能单独转让自己的众筹份额，因为是在股市中交易所以是无纸化交易。
那么，对比上面的58万抢一套年租金3万的62年使用权（收租权）的房产，对比一下我们在不动产登记中心的几个类似交易。
一个是北京次渠北地铁口的万科城市之光loft公寓二十年使用权每套成交价48万，在不动产交易中心备案二十年使用权，每年租金5万。相当前九年半收回本金，后十年半都是利润。
另一个还是万科城市之光同户型loft公寓，年租金5万，十年使用权成交价30万，想到前六年收回成本，后面四年都是利润。
那么，跟华夏保障房Reits的前25年收回成本，后37年都是利润的方案，到底哪个更受到投资者的青睐呐？
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