掏空六个钱包是哪六个,掏空六个钱包买房值不值

2019年是中国很多城市房价的天花板,2020年是世界经济的拐点,也是从2020年开始,中国的房价出现了历史性的停滞不前。回头看中国房地产高速发展的20年,有一个奇怪的现象,那就是房价一天一个高点。但在那个时候开发商圈地,五证都没拿到手房子就卖完了。为什么那个时候大家买房热情那么高涨?今天很多城市实际房价已经大跌,却鲜少有人买房,即便是地方政府出台各种

2019年是中国很多城市房价的天花板,2020年是世界经济的拐点,也是从2020年开始,中国的房价出现了历史性的停滞不前。回头看中国房地产高速发展的20年,有一个奇怪的现象,那就是房价一天一个高点。但在那个时候开发商圈地,五证都没拿到手房子就卖完了。为什么那个时候大家买房热情那么高涨?今天很多城市实际房价已经大跌,却鲜少有人买房,即便是地方政府出台各种激励措施,房价依旧疲软?

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买房的主力军是谁

房价从2000年不足千元一路飙涨到2019年10万一平还买不到房,这个涨幅不能说不惊人。很多专家、学者和普通百姓将这归咎于“炒房团”,完全是找不到老虎,拿猴子当替罪羊的说法。或者是一种转嫁矛盾焦点的行为,笔者甚至怀疑这是故意带风向的说法。

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研究房地产由盛转衰、房价由坚挺到疲软,这其中最大的决定因素不在于炒房团,而在于经济本身。2000年,城镇家庭住房自有率为38.6%。这一数字到2010年时,增长为51.5%。这个数字是有人口普查数据做支撑的。也就意味着,住房自有率并不是炒房团炒出来的。

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另一个支撑城镇住房自有率不是炒房团炒出来的证据是“暂住证”到“居住证”的转变,以及常住人口的概念出台,政府手中清楚地知道常住人口中有多少是租房的,有多少是自有房屋。

2000年第五次人口普查基本情况:全国总人口为12.42亿(按漏登率1.81%,推算总人口为12.66亿),全国总家庭户数为3.4亿户,平均每户人数为3.46人,全国人均住房建筑面积为22.77平方米/人;其中,城市平均每户人口3.03人,人均住房建筑面积21.81平方米/人。2000年我国存量住房总面积为287.95亿平方米,其中,城市65.00亿平方米,镇39.42亿平方米,乡村183.53亿平方米。

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七普数据显示,2020年,我国住房自有率为73.0%(包括农村)自有商品房率(含二手)则大幅上升14.8个百分点,达到59.8%。这里的自有率是实打实的自己购买所有,不存在你被平均的风险。而且,除了自己购买住房外,政策性分房,福利性安置等形式的住房在公有制经济中占有一定的比例。所以有专家说,中国人自有住房率达96%。

这个统计口径是没有炒房团把没房人平均一说的,所以,中国的房屋总体上来看还是普通百姓买走的。

为什么房子越涨越买

有数据证实,2010年中国人购买商品房以全款买房为主。2010年以后以贷款买房为主,加杠杆成了买房常态。并且从2010年开始,中国房价开始起飞。可以这么说,从2010年开始中国房价坐上了火箭,但中国人买房的热情却是空前高涨。给人的总体感觉是房价噌噌地飞,买房者是噌噌多。

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很多人就有一个巨大的疑问,为何在中国房价飞速上涨的这10年大家买房的热情这么高?根本原因是经济问题,经济才是交易的基础。直白点说,从改革开放开始,中国人开始积累财富,第一批富起来的人是少数,大家买房还受制于经济实力不济的困扰。从2000年开始,中国制造业持续扩大规模,很多人开始有钱了。2001年年底,中国加入了WTO,制造业对外出口成倍增长。中国经济增长率以两位数持续攀升,2007年经济增长率达14.16%,2010年经济增长率为10.45%。

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说到底,是中国经济增长跑过了房价。什么意思呢?就是说,中国经济持续增长,人均工资不断上涨,各地都不同程度地提高了最低工资标准。虽然工资增长速度没跑过房价,但有一个不争的事实,例如你2010年工资2000元/月,你以3000元/平方的价格购入一套商品房,10年后,你的工资是每月8000元。这样,对你来说房贷根本就是不是事了。

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对经济的前景普遍看好,这才是大家掏空六个钱包买房的根本原因。换句话说,中国从改革开放后40年的经济高速增长,才是大家挤破脑袋买房的底气。

现在房子不涨价了,为何买房者少了

从2020年初开始,疫情持续影响下,经济发展受到影响。GDP增长维持在一个较低区间,甚至都不一定能跑过CPI。各行各业遭遇营业能力下降,收入减少。工资能不下降就阿弥陀佛了,更奢谈增长。最重要的是,房价维持在一个高位,普通人工资与房价之间的差距越拉越大。并且对经济的未来预期不明朗,在这样的情况下,房地产有价无市成为常态。收入减少,未来又不明确,即便手中有钱,也不敢买房了。

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如果我们回过头来看从2010年到2020年这20年的房地产,我们会发现,你月工资2000买房的时候感觉房价3000很高。但经过了10年、20年,工资却能跑过10年前的房价。

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今天呢?一线城市房价普遍6万以上,从你今天毕业算起每月拿1万开始,你用20年的时间,月工资能达到6万的又有几个人?二线城市房价普遍在2万左右,从你毕业月薪5000开始,20年内达到2万的又有多少?10年后,你的工资能跑过今年(2022年)的房价吗?

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所以,以前买房的时候,房价是以千计算的,即便你的工资每年是以百增长,总有跑过房价的时候。但现在一线城市,二线城市的房价则是以万计算的,可你的月工资却没办法每年以万增长。

总结:

有人把房价上涨归结为炒房团,要么无知,要么是故意这么说的。房价上涨当然有着很复杂的原因,地方政府出让土地金的上涨,开发商人工成本的增加……方方面面的利益都从房地产拿钱,房价不上涨还有天理吗?

如今,房价已经处于高位,从2020年遭遇疫情,再加上全世界因为疫情和政治因素的贸易萎缩,人民收入普遍减少的情况下,大家敢拿钱出来买房的,要么真有钱,要么被迫买房。所以,我们不要再拿“炒房团”当发泄情绪的替罪羔羊了!

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