房贷属于什么贷款类型房贷到底是“负债”还是“财富”?其实是信心

一个网友要举全家之力买房,我说万一房价下跌你能承受吗,他说房价怎么可能下跌。于是,我写下本文。关于房贷是“负债”还是“财富”的话题,我们来讨论一下。表面看房贷是负债,跟银行签的是借款协议,每月还月供,几十年之内

一个网友要举全家之力买房,我说万一房价下跌你能承受吗,他说房价怎么可能下跌。于是,我写下本文。

关于房贷是“负债”还是“财富”的话题,我们来讨论一下。

表面看房贷是负债,跟银行签的是借款协议,每月还月供,几十年之内都要连本带息还债。

那么,明明是还债,为什么还有那么多人乐此不疲去贷款买房,心甘情愿做一个房奴。

显然,做房奴不是坏事,肯定每一个房奴都梦想从奴隶转化为富人,梦想房子带来的收益大于房贷的利息。

要想房子的收益大于房贷的利息,必须符合两个条件,一个是房价上涨的幅度超过贷款利率,另一个就是房子的租金能够超过利息。

当这两个条件都符合的时候,房子就变成了财富。比如,房贷的利率是年化5%,那么租金每年收益超过5%就能给自己带来持续的现金流正收益。同样,房价的涨幅要至少超过8%,才能跑赢利息。

为什么房价上涨要高出3%才能成为财富,原因是房价收益要把房子卖掉才能获得收益,而卖掉房子是需要支付3%的契税,而房租的收益是不需要交契税。

所以,只要房子的每年租金回报超过5%房子就成为了财富,或者房子的价格每年涨幅超过8%,房子也是财富。

所以,房贷到底是“负债”还是“财富”的问题,就很清楚,只要房子带来的收益超过贷款利息,那么负债就是财富,就是带来财富的杠杆

这个时候,房奴就是快乐的。

其实,每一个房奴在买房的时候心里都是快乐的,因为可以用杠杆收获房产的正收益就是买房者的梦想。

梦想,其实就是信心。

那么,为什么有人会断供呐,是真的没有钱了吗?

根本不是没有钱了,而是没有信心了!

每一个贷款买房的人,即使暂时房价下跌或者根本租不出去,在每月还款的时候都在心里默默地祈祷,房价会涨的或者房租会涨的,一定能把损失夺回来。

除非彻底失去信心,才会断供。

就是真的没有钱了,如果相信房价会涨回来或者房租能覆盖房价损失加上贷款利息,那么也会砸锅卖铁还银行的贷款。

如果房价上涨,即使没钱了,也会卖掉房子还银行贷款,最后还能剩下收益。

反之,房价下跌,就是卖了房子都还了银行贷款,这个时候就是有钱也会考虑放弃房子止损。

归根到底,还不了银行贷款,根本原因不是没钱,而是看不到房价反弹的曙光,而失去了信心。

所以,我们看到,一旦房价持续下跌,就会引发断供潮,比如以燕郊为首的环京。而一旦房价持续上涨,不仅不会出现断供,就是还不起银行贷款,也会有人替业主还款。

所以,我的结论就是本文的题目《房贷到底是“负债”还是“财富”?其实是信心!》

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