第三批reits基金一览表,三只保租房reit配售率创新低

8月16日深圳安居REIT、京保REIT、厦门安居REIT三只保租房REITs都发出提前结束募集的公告,网上传闻募集资金超800亿,看来配售率要创新低了。根据上网查到的一些信息,估算了一下配售率,详细见下表(18日更新):同时想估算一下上市后上涨幅度:底层资产都是政府提供的公租房,本身租金相对市场租金已经是有一定的折扣优惠了,记得深圳、北京的优惠力度

8月16日深圳安居REIT、京保REIT、厦门安居REIT三只保租房REITs都发出提前结束募集的公告,网上传闻募集资金超800亿,看来配售率要创新低了。根据上网查到的一些信息,估算了一下配售率,详细见下表(18日更新):

第三批reits基金一览表,三只保租房reit配售率创新低

同时想估算一下上市后上涨幅度:底层资产都是政府提供的公租房,本身租金相对市场租金已经是有一定的折扣优惠了,记得深圳、北京的优惠力度大一些,厦门的优惠小一些,而且深圳、北京是一线城市,人才吸引力大,不用担心断租的问题,也不考虑房价涨跌幅影响因素。现在就假设有一笔钱做保本投资,因为每月有房租收入不会亏损,按照一个固定收益来计算,现在银行三年定期存款利率3.2%左右,而保租房REIT的现金分派率是4.5%左右,用公式计算:上涨幅度=现金分派率/银行定期利率-1,得出三只REIT的涨幅应该在32%-35%左右,再结合市场追捧的火爆程度,上涨40%应该问题不大。

以上都是胡思乱想估算的,不知道大家有没有更好的方法估算,欢迎留言讨论。

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