北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

幸福里踩盘团出品从地铁5号线A口走上来,幸福里好房测评官一抬眼就能看到这个小区——千鹤家园。挺立在北四环边的四栋深红色塔楼显得格外耀眼,俨然地标建筑。在北京,尤其是北四环寸土寸金的地界儿,单价6万起,社区体量不小,环境宜居的商品房社区屈指可数,千鹤家园就是其中之一。今天测评官就领着大家看

幸福里踩盘团出品

地铁5号线A口走上来,幸福里好房测评官一抬眼就能看到这个小区——千鹤家园。挺立在北四环边的四栋深红色塔楼显得格外耀眼,俨然地标建筑。在北京,尤其是北四环寸土寸金的地界儿,单价6万起,社区体量不小,环境宜居的商品房社区屈指可数,千鹤家园就是其中之一。今天测评官就领着大家看看这个北四环地标盘。

小区感受

1、小区亮点

亮点一:小区外观整洁有档次,楼体保养不错

千鹤家园楼龄已近20年,可不算新小区。测评官本来对小区没有太多期待,实地考察出乎了意料。一出地铁,远远望去楼体上干挂石材+瓷砖+落地大窗,显得整洁有档次。近距离观察,测评官发现这些装饰的石材、瓷砖几乎没有脱落现象,只有个别楼个别地方有一点脱落,这就说明一方面建筑质量过关,一方面是后期保养的不错。外观整洁有档次、楼体养护好,让千鹤家园特别醒目,所以成为北四环地标小区。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

再说说楼内,门禁很新都能正常使用,一楼大堂地面、墙面的瓷砖很干净,3部电梯都正常使用,测评官实测等电梯的时间不会很长。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

测评官又按照往常的习惯,坐电梯到顶楼再一层一层走下来。令测评官感叹的是每一层的楼道瓷砖、墙面都很干净,几乎没有小广告,停放自行车的情况非常非常少,电动车更是没有,因为电梯安装了防电动车上楼系统。消防楼梯里也比较干净,感应灯大部分好使,对比很多小区的消防楼梯都是杂物乱堆,感应灯不好使。所以,千鹤家园楼体外立面、楼体内部都保养的很不错,让小区的宜居环境有一个坚实的硬件基础。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

亮点二:小区绿化好休闲场所多,生活舒适

测评官在小区里漫步,感到特别舒服。小区的中心广场和中心花园特别大,散步、慢跑等简单锻炼空间足够。小区除了道路和广场,都种满了绿植,而且错落有致、五彩缤纷。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

让测评官印象深刻的是中心花园南侧的一处爬满了绿藤的小长廊,上面还有很多花卉知识介绍,俨然一处园林教学小基地。另外,基本每栋楼下还有一个小小广场,有休闲座椅,测评官看到很多家长就在楼下领着孩子玩耍,一家人其乐融融。测评官觉着在这样美丽舒适的小区里,日常的休闲小活动根本不需要去公园,小区就是一个美丽的公园。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

亮点三:物业水平较高,细节管理到位

测评官前面说楼体、设施、绿化都不错,其实这背后有物业很大的功劳。除了这些大的方面,很多小的细节,也让测评官感到物业的尽责。一是楼道里几乎看不到堆物、停放自行车,电动车是更没有,因为物业安装了防电动车上楼系统,这样极大保证了业主安全。二是各种物业告知、提示,充满了和业主的互动,显示物业非常尊重业主。比如电梯里的新年贺词,楼门口的治安和消防提示。三是小设施特别实用,小区里设置了很多捕蝇袋,还有为养犬人士布置了取专用纸盒放置排便物的垃圾桶。这些小设施不起眼,但是能感到物业的用心。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

亮点四:小区周边配套全,生活非常方便

华堂商城其实就是小区的配建商业了,小区东门一出就是。华堂商城是北四环地标性的消费场所,日常购物、餐饮消费足够。小区北门出去就是一条小商业街,各种生活服务小店铺,走200米过个天桥就到了物美大卖场小商街。两个生活大卖场+两条小商街,买菜去哪?测评官觉着这是甜蜜的烦恼。小区内还有幼儿园和健身会所,这都是让生活更便利的加分项。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

2、小区槽点

槽点一:小区的基础设计不够高端,影响了小区档次。

测评官觉着千鹤家园的外立面+飘窗设计还是比较高端的,但是一些基础设计拉低了高端形象。一是很小气的小区大门,没有设计感普普通通,像极了老破小的大门;二是楼栋单元门缩在楼档子里,非常逼仄的感觉。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

三是小区没有完全人车分流,楼内电梯也不能直达地下车库。人车没有完全分流,显得地上还是很混乱,有一点安全隐患。电梯不到地下车库,还要从单元门出来,再从楼外的地下车库入口下地库,这点就很不方便。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

槽点二:单元楼内有一些经营和办公的现象

一进小区,测评官就发现一家在一层经营的身体调理馆。在楼里转的时候,测评官也发现了一些公司在里面办公。这种居民楼里办公经营的现象会影响小区安静的居住环境,很多小区就是因为存在大量办公的问题导致小区品质受到影响。另外,小区的1号楼和乙5号楼就是商业办公楼,都能通到小区里面,这也一定程度影响了小区秩序。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

槽点三:物业管理还是有很多需要提高的地方

虽然前面测评官表扬了物业,但是其实还是有一些槽点的。一是小区的安保还不够严格,虽然门禁都好使,但是治安巡逻力度并不大,小区基本上还是自由进出。二是让测评官最困惑的,为什么单元门好多水,可能是空调排水系统没设计好,不过这应该不是物业的事,希望物业想办法解决吧,冬天应该就没问题。三是垃圾清运还是不够及时,垃圾桶满冒,垃圾桶身也有点脏。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

四是楼内自行车、电动车停放的问题解决了,但是小区里有些地方非机动车停放还有没有做到整洁有序。

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槽点四:紧邻主路的噪音问题需要注意

千鹤家园紧邻北四环和惠新西街,两条主路车流量和车速都比较快。测评官踩盘过程中发现小区内能明显感受到噪音,特别是高楼层噪音比较明显。所以如果对噪音非常敏感的购房者要仔细体会,看看自己能不能接受。

北京西四环中路47号院附近小区,北京北四环地标性地标盘——千鹤家园

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幸福说

位置上,北四环内,开车出门就是四环,去中关村学院路望京三元桥都不远;公共交通出门即地铁,标准的地铁房能节约大量通勤时间。

配套上,东侧有华堂商场,南侧小街也能满足日常生活基本需求,小区内有幼儿园和健身房,总体来说,配套还是比较齐全,生活十分方便。

物业维护上,水平可以算上中等水平,还算合格,尽管有一些小的瑕疵,但可以做到路面干净无杂物,垃圾桶满冒程度不严重,绿化维护尚可,楼内卫生到位。

户型方面,不论一居室、两居室还是三居及以上居室,做到了方方正正。在实际使用面积上,塔楼里面把得房率做到80%的商品房社区,在全北京而言,也不是十分常见的,这确实增加了居住的舒适度,不愧是住总国企开发建设的社区。

不过该小区的最大弊端还是在于办公多,人员杂乱,从而很大程度上影响了居住体验,对小区安保也存在一定疑问,介意这方面问题的朋友建议实地感受,谨慎考虑。

综上,想居住面积较大,对环境要求不是那么高,并对交通如地铁、车位强需求的刚性改善家庭来说,千鹤家园是北部中心城区可以考虑的社区。

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