120万的房子首付多少月供多少,广州买房是否应该打消买房的想法

本文为解答读者来信,以下为读者提问:球哥:您好,偶然的机会我在群里看到有人分享您的公众号文章,于是关注了,看了很多篇文章,最大的感受就是,您真的是一个很nice的人,真性情,豪爽,不单纯追求利商业益,而且您的读者都很优秀!各个都是年收

本文为解答读者来信,以下为读者提问:

球哥:

您好,偶然的机会我在群里看到有人分享您的公众号文章,于是关注了,看了很多篇文章,最大的感受就是,您真的是一个很nice的人,真性情,豪爽,不单纯追求利商业益,而且您的读者都很优秀!各个都是年收入几十万以上,手里有几百万的……像我这样的底层搬砖人,月薪只有五六K,不敢写邮件,却又一直想找您指点迷津,最后终于鼓起勇气给您发邮件~

我的基本情况:我本科毕业,底层打工人,月薪几千,工资不高,但是找工作应该不难,去年入户了广州越秀,住在海珠区城中村,办了房屋租赁备案证明;老公高中毕业,也是底层打工人,月收入也差不多是几千,家公家婆只有老公一个儿子(还有一个女儿),会帮忙带娃,现在有一个娃,3岁多,幼儿园小班,目前怀着二胎,预产期明年三月。

我经常幻想着掏空全家的家底买个老破小,应该就是你们说的“蟹货”,买房是为了小孩读书,有个落脚的地方,我和老公都是粤西农村的,想硬着头皮在广州买房定居,原因:1、我们应该会长期在广州工作,买房让小孩在这边读书,下一代或许有机会变得好一点,起点相对好一些?如果回老家读书,最终也是要冲着广州的大学来,甚至也是来这边工作。有房的话,可以安心在这边读书,以后工作不用租房子。2、如果读不了公立,普通私立学校的学费跟老破小的月供差不多,不如供房?

购买能力:由于对未来不是很乐观,倾尽全部家底,保守一点,最多只能买120万以内的老破小,因为,首付只有三十到四十万,我考虑的是月供不超五千,可以我来供,老公的收入用做生活费之类,家公家婆目前还有一点收入,都是很勤快的人。虽然说租房也可以读公立,但是没房,心里没底,感觉有点飘,还没迁小孩的户口过来,想着再过一两年再迁过来。

120万的预算,我在贝壳网看过,在市区是没什么选择的,我留意过海珠和番禺的老破小,海珠的话只能买到奇形怪状的三四十平的小两房,市桥那边好一丢丢,个别有七八十平的三房,选择不多,我也没有实地看过。

不知道这样的情况会不会让球哥为难?这样的情况有买房的想法是不是不切实际?是否应该打消买房的想法?其实全家只有我一个人想在广州买房,其他人觉得太贵买不起,那些老破小太老太破了,虽然买不起,他们也嫌弃,其实我也挺嫌弃,但是买不起好的呀!老公主要是觉得供不起,家公家婆倒宁愿回老家县城买新房子~但是人在广州飘,买老家的房子没什么用,而且小孩快读小学了,每每想到这个,我都很焦虑,平时我也时不时找机会跟家婆和老公洗脑,还是想努力说服他们赞同这件事。

虽然家人不支持,我买房的想法很难彻底打消,最多是压到心里,不去想这件事,偶尔想到小孩读书又会被激发,如果买,那明年生完二胎后,我打算换个稳定点的工作,明年年底或后年可以考虑买。但是,有时候我也怀疑自己这样的想法是不是错了,是不是该放弃这个想法?让小孩以后通过租房统筹公立小学?

望球哥作为明白人给指点迷津,感激不尽!!

雪球回复:

你们家的情况,你本科毕业,你老公高中毕业,家庭月收入1万多,二胎家庭,还有老人家同住带小孩。手上有40万的首付,月供能力5千。

你的情况如果买房,大概的选择范围是汇侨新城,丽江花园的小两房,60平左右,总价140万左右。这些房子比一般老单位宿舍好些,至少是商品房和小区式管理。

但看到你说,家里的人嫌弃房子破旧,这个就真没办法了。

你可以来找我,看到你的家庭环境,我们可以免收你咨询服务费。

但我有个更好的建议给你,你去申请国家的共有产权房,你们的家庭情况是够条件的。

共有产权房的要求,1.已婚人士申购的,不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人士申购的,应当年满30周岁。2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。

但我看到你有本科学历,是不受年龄和户藉条件限制的,也就是说,你们家庭是有条件申请的。  

这是政府给底层家庭的福利,你们符合资格,我建议你先考虑这个方向。至少这些房子有电梯,有小区,便宜,居住质量也比市场上的老旧房子好。

如果觉得交通不方便,买台电驴上班就行了,只要你开得够快,烦恼就追不上你。

因为买了套老旧房子,你就失去申请共有产权房的资格了,我建议你先别买。(这也侧面反映出,老旧房子会越来越难卖,大家符合条件都往政府的福利房方向走了。)

同理,如果是这种情况的家庭,我建议大家优先考虑政府的保障性住房,先不用急着买房。

希望你们能咬牙坚持住,努力在广州扎根生活,只要脚踏实地,生活一定会越来越好的。你们夫妻不咬牙挺过来,你们的两个娃以后一样会走回你们现在的路,为了下一代,加油!如果有困难随时可以找我,免费帮你咨询。

我很理解你的情况,其实我自己也是借钱上大学走过来的,在此衷心感谢国家。

最后,文章下方的原读全文处,我附有共有产权房的官方资料,你也可以自己查查资料,懂的读者也可在下方评论区帮忙留言。

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