买二手房，购买二手房有哪些需要注意的法律问题？
由于一些房企的“暴雷”和烂尾楼盘的增多，很多购房者将目光投向了二手房市场。那么购买二手房有哪些需要注意的法律问题呢？我们来简单分析一下。第一，购房者需要认真核查房屋产权登记情况。如果不动产登记证书记载该房屋为两人
由于一些房企的“暴雷”和烂尾楼盘的增多，很多购房者将目光投向了二手房市场。那么购买二手房有哪些需要注意的法律问题呢？我们来简单分析一下。
第一，购房者需要认真核查房屋产权登记情况。如果不动产登记证书记载该房屋为两人或两人以上共有，那么在签订买卖合同时，则需要全部共有人签字，否则在办理房屋过户时会引起不必要的麻烦和纠纷。另外，如果该套房产有抵押，那更加需要慎重，必须在原房屋所有权人解除抵押后，再签订买卖合同，否则房屋无法办理过户。
第二，需要核实该房屋是否有欠缴的费用，比如水、电、气费，以及物业费等，如果存在欠缴费用情况，应当要求原房屋所有权人及时支付相关费用。另外在签订购房合同时，建议在合同中约定如存在欠缴费用，需原房屋所有权人支付，避免日后引起不必要的纠纷。
第三，需要与原房屋所有权人确认该房屋是否有人落户，如果有的话，应当要求对方办理户口迁出，否则购房人无法办理落户手续。这一点对于学区房尤为重要，建议购房者到所属的派出所户籍科查询一下，以免影响到孩子的入学。
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