零首付房产,火车站,零首付买二手房,永远都是最低价——铂晶时代小区

火车站这个地段,在过去的很长一段时间,人流量以及商业繁华程度,堪比东街口。随着火车南站的开通,以及受到地铁修建的影响,现在的火车站商圈已经完全被埋没了。见过很多城市的火车站商圈都做得很不错,因为它自带流量,但福州却恰恰相仿,这里毫无商业可言,即使流量再高也无法撑起周边的经济。正是因为如此,周边的房价也一直很低,特别是今天要讲的这个楼盘,不论在哪个年代,都是超低价。初次见到

火车站这个地段,在过去的很长一段时间,人流量以及商业繁华程度,堪比东街口。随着火车南站的开通,以及受到地铁修建的影响,现在的火车站商圈已经完全被埋没了

见过很多城市的火车站商圈都做得很不错,因为它自带流量,但福州却恰恰相仿,这里毫无商业可言,即使流量再高也无法撑起周边的经济。正是因为如此,周边的房价也一直很低,特别是今天要讲的这个楼盘,不论在哪个年代,都是超低价。

零首付房产,火车站,零首付买二手房,永远都是最低价——铂晶时代小区

初次见到铂晶时代

小区建于2006年,从2006年开始,它一直充满着争议,说它好的人基本没有,全部都是对它的吐槽,当然今天我也会说一些它的优势,毕竟它并不是所有人说的那么一无是处。

我2011年从事这个行业,福州市场也是一个冬天,铂晶时代是我对它的初次接触,当时因为火车南站还没有交付使用,且北广场也没有建好,所以南广场的人流量非常大,最熟悉的一定是“火车站商贸城”。感觉铂晶时代就是一个非常不错的楼盘,也成交过一套。

过去10年的时间里,铂晶时代的房价也随着市场的变化在增长,从单价8000元卖到现在的13000元,听到这个数据大家可能很惊讶,10年,一个楼盘竟然只涨了5000元。

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它的故事传遍全福州

跳楼事件:2013年的时候听到太多这个楼盘关于这方面的消息,主要由于这个楼盘有90%以上的房源都处于出租的状态所以对比其他楼盘,在管理难度上大大增加,从而也是各色各样的人都有,继而发生这类的事件,而且不是一次两次。

小广告事件:这里的小广告指的是不法分子通过发名片,引导男性朋友放松一下的事情,所以但凡是住在这里的旅客,租户经常都能遇到此类事情。

恶意伤人事件:在这里的人们都是来来往往的过客,因为租金较低,物业管理也非常一般,在这里经常会发生一些打架,所以也是总所周知的事情。

这是在前些年经常听到的负面消息,最近因为治安管理越来越好,人们的素质也越来越高,基本已经听不到这些负面的事件了。

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铂晶时代的市场价格

首先,我们了解到铂晶时代这个小区属于住宅性质,简单的概述一下楼盘的基础资料:

小区总户数仅有416户,物业公司是泛城物业,绿化率基本忽略不计,车位也较为紧张,物业费1.2元。

小区的面积段从42平米-100平米不等,户型结构非常奇怪,有三角形的,有梯形的,有扇形的,基本没有一个方正型的。

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从以上的数据以及户型就可以很直接判断出,这个楼盘的价格并不高,市场下滑的阶段就属于有价无市,市场上涨的阶段,涨幅空间最小,现在对比到商住楼,它的租金汇报了也较低。

目前在售的一套43平米,中层,挂牌价格55万,实际成交价格应该会在50万,甚至更低,也就意味着现在的单价在11000元左右。按照贷款8成计算,首付10万就够了。这点对于急切在福州安家落户的刚需来说也算是一个福音。

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楼盘的未来在哪里?

铂晶时代的房子能不能买?

答案:不能

理由有三点

第一、这个楼盘的保值率非常低,这么多年的时间,福州房价已经翻了一倍不止,而它的价格却基本在原地不动,这是因为人们对房子的追求已经超过了它能给予的需求。

第二、物业不行改善不了,对于管理这个小区的难度系数非常大,很多房子都是出租给二房东,再由二房东统筹起来出租给酒店,也就导致这里来来往往的人都是陌生人。

第三、火车站商圈太难了,即使自带流量,但是由于南广场现在依然在地铁施工中,这个工程的时间可能是3-5年,待到修建好了,又有更多的新盘出现。

以上三点单纯从个人的判断角度出发,如果以上三点都能接受,或者是你有更适合的理由购买,那么可以考虑入手买一套。

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它最大的优势

以上说了很多关于小区的劣势,一直不建议购买,但是这个小区也并不是一无是处,有一类客户还是可以考虑购买的。

投资型客户,火车站现在比较少有大型的酒店,周边的酒店也较少,铂晶时代很大一部分房子都被用于酒店承包,帮大家算了一下:

总价50万,首付10万,贷款40万,30年的月供2400元左右,而单身公寓的租金大约在2500元,也就是花10万的现金,可以免月供,等到火车站商圈下一次的历史改变,或许就是铂晶时代的新的机会点。

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