常营,常营二手房房价

幸福里踩盘团出品常营板块地处东五环-东六环间,位于朝阳区东部。自地铁6号线开通后,常营板块发展迅速,吸引了大批国内知名开发商来此深耕。随之而来的是住宅小区的不断建立,各种配套设施也逐步完善。同时常营板块相对友好的租金、房价、

幸福里踩盘团出品

常营板块地处东五环-东六环间,位于朝阳区东部。自地铁6号线开通后,常营板块发展迅速,吸引了大批国内知名开发商来此深耕。随之而来的是住宅小区的不断建立,各种配套设施也逐步完善。同时常营板块相对友好的租金、房价、交通也吸引了大量年轻的北漂人群,为板块持续不断地注入活力。今天幸福里好房测评官就来到了常营板块,选择了一个在常营板块较为热门的二手房小区——优点社区小区进行踩盘,给意向在常营区域置业的人群提供一些建议。

小区感受

1.小区亮点

亮点一:物业安保严格

测评官步行到达小区,被告知需要刷卡才能进入,测评官观察到大门口有监控设施,保安也带着对讲互相沟通。对保安说明了来意之后,进行了详细登记,测评官才终于进到了小区。进入了小区之后,测评官就直奔单元楼,发现单元楼门禁也是完好的,需要刷卡,或者呼叫住户开门进入,安全性较高。

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亮点二:外部配套完善

当测评官在优点社区小区周边踩盘时,发现这里的外部配套十分完善。从小区大门出去步行200米左右就会看到大量的底商,有亿家便利店、36号药房、多家餐馆、商品物美价廉,生活成本较低。测评官在小区周边散步观察时,还发现距离小区仅300米就有一个世纪宝贝双语幼儿园,孩子上幼儿园十分方便,且接送不用过马路就能抵达小区,十分安全。

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从小区门口骑车10分钟左右就能到达长楹天街购物中心,可以满足小区业主们对日常生活和休闲娱乐的大部分需求。

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亮点三:生活氛围较好

测评官虽然是在工作日来小区踩盘,但是发现小区还是十分的热闹。在小区凉亭、健身器材、休闲广场上都能看见不少的老人和孩子在乘凉、玩耍。跟几位大爷了解了一下,他们都是退休后搬到这个小区,平时没事儿就一起下下棋,散散步。小区中老年人较多,彼此熟悉的很多,邻里和睦,近几年年轻人和孩子也都多了起来,小区更加的热闹了。

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亮点四:小区养护较好

测评官在踩盘期间发现小区养护方面也非常好,楼栋外立面保持较好,没有褪色、墙皮掉落的现象,雨水冲刷的痕迹也很少。楼宇门门禁没有损坏,单元楼门上面也没有广告张贴或者涂抹的痕迹。

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楼道内是瓷砖地面,干净整洁,墙上也没有小广告的痕迹。其他内部的配套设施外观也都较新,没有过度使用的痕迹,没有损坏、生锈等问题出现。

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2.小区槽点

槽点一:停车位紧张

测评官发现,小区有地上和地下停车位,但是仍然不能满足业主需求。小区的地上停车位可以租赁,地下停车位可租可购,一般要等待3个月左右才会有可出租的车位。询问了一下业主,如果小区内没有车位的话,他们一般都是去东门外两个小区中间的停车场停车。

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槽点二:非机动车乱停

测评官进到单元楼里之后发现大堂里停放着很多自行车、电动车,摆放的不规则。虽然小区有专门的非机动车棚,但还是有很多业主把非机动车带入楼栋大堂里停放,既影响行人通行,又有一定的安全隐患。

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槽点三:小区附近来往车辆较多

测评官在踩盘过程中发现小区门口有很多的汽修店,所以来往车辆一直很多,很容易造成门口道路的拥挤,也有一定的安全隐患。

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槽点四:噪音影响

小区距离首都国际机场较近,会受到一定的飞机噪音影响。小区西邻民族家园东路,北侧是幺家店路,东面是主路管庄路,受到汽车行驶的噪音较多。

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幸福说

经过一个小时的踩盘,测评官最后总结一下,优点社区?区相对于周边?区来说小区整体养护、物业服务、内部配套、小区环境都属于中等偏上的?平。加之?区近地铁,?常?活便利度?,且目前在售?型多样,从近3个?成交?势来看,?区成交单价呈向上趋势,刚需上车?群可以重点考虑。如果是对居住品质有更高要求的改善型??,可以考虑小区108-127㎡三居室。

从整体大盘来看,北京楼市目前已经逐渐复苏;从板块发展来看,常营板块具备极强的发展空间。因此,对于购房预算不充足的购房人而言,优点社区小区上车门槛较低,通勤便利,是一个好的选择。

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