退市后的股票一直不卖会怎样，退市后的股票一直不卖会怎样,公司在a股上市会怎样
应该卖掉房子炒股票吗？这个世界上，从来就是买房的看不起炒股的，炒股的看不上买房的。在对方眼里，彼此都是异教徒般的存在。互相鄙视的投资者大概03年左右，我去逛在上海展览中心举办的理财博览会，听了一场中原地产主席施永青的演讲。施的地位在地产中介界就是教父，虽然中原现在已
应该卖掉房子炒股票吗？
这个世界上，从来就是买房的看不起炒股的，炒股的看不上买房的。在对方眼里，彼此都是异教徒般的存在。
互相鄙视的投资者
大概03年左右，我去逛在上海展览中心举办的理财博览会，听了一场中原地产主席施永青的演讲。施的地位在地产中介界就是教父，虽然中原现在已被绿皮超越。老头一头白发，精神矍铄，笑眯眯的很和蔼。他讲了一个故事，听完之后让人醍醐灌顶，顿悟股票和房子间的孑然不同。
中原地产教父施永清
他说香港的股市，投机炒作之风之前也和内地一样盛行。国人好赌，很多人参与其中。再加上上市门槛不高，股票大量发行，退市制度完善。普通投资者根本不了解自己买的股票经营情况。一旦套住就扔在那里不管。多年以后想起来了去查市场报价，发现已经找不到代码了，股票已经退市。手里的股票，只能贴在墙上当墙纸看。而同样花20万买了套小房子用来出租，租金逐年上涨，过了10年，这个租金照样还是可以过日子，而且能维持10年前的生活水平，不受通胀影响。
他说最根本的原因是公司有一定寿命，房地产抗通胀。根据美国财富杂志，中国中小企业平均寿命2.5年，企业集团平均寿命7~8年。除了国企央企极少部分优秀企业外，大部分公司的寿命不会比人长。在有限的生命里，去买价值大概率归零的资产，总体结果不会太好。
最终归零的股票
现在来看看房产投资的实际收益率。以一线城市中心城区为例，2001年上海内环附近房子每平米价格4000，22年同样位置新房金隅外滩东岸卖115,000。房产年增值率（11.5/0.4）^（1/12）-1=17.3%。内环内某代表性小区，两房2015年每月租金8000，2022年租14,000，租金年涨幅（14000/8000）^（1/7）-1=8.3%，注意，这个是真实的需求支撑的涨幅，是可以持续的。这样的房子房价1200W，租金年回报率1.4*12/1200=1.4%。
现在房地产风向变了，房住不炒口号震耳欲聋，大家的预期也要变一变。京沪永远涨的信仰已经逐步淡化，取而代之的是更加理性的、分类别的小幅攀升。现在住房贷款基准利率4.1%左右，作为金融机构重要的基础资产，房产年增值幅度不可能长期大幅低于这个比率，否则将摧毁公众对房产的信心，老百姓不贷款买房了，开发商卖不出房子也不买地了，地方政府卖不了地了，财政收入少了，国家和金融机构都没钱了。愤怒的百姓还会一股脑抛售多余的房产，提前还贷，到时候大家都别玩了，故国家很不希望这件事情发生。一线城市中心城区，未来10年每年4%~8%的房价涨幅，是一个各方都能接受的预期。
一线城市的房产
现在问题来了。有一只股票，代码是最牛气的6个8，央企，简称中国房产。股价1200，每年分红16块8，分红年涨幅8.3%。业务公开透明稳定，可以算出股价每年涨4%~8%，股价不会大涨，绝不会大跌，国家也成立了专门的专项借款，保证你能拿到这只股票并拿到分红。目前市盈率71倍。用心想一想，这支股票愿不愿意买？
相信你陷入了沉思。我在房产和股票间，建起了一座桥梁。同为投资品，无非比较风险、流动、收益性。股票的研究，远比房产投资要复杂，对个人质素的要求要高。机构和散户对比，就是狼和小羊。炒股需要满足的条件已经在我的问答《炒股真能赚钱吗？本人很想炒股，但家里人一致反对，怎么办？》中讲了很详细了。股票市场风高浪急，现在市场上已经有那么多骗子、小偷、强盗和混蛋了，实行注册制以后，股票无限量供应，烂公司更多。相应的，买到问题公司的的概率更大了，稍有不慎大幅亏损，甚至血本无归。长期来看股票市场能够让人取得的收益率中美两国市场稍有不同，在我的微头条《股票投资每年究竟能赚多少钱？》已引用数据详细计算，这里就不展开了。
骗子，小偷，强盗和混蛋
股票市场上1匹黑马，50匹白马，剩下的950匹全是病马。房产市场则友好的多。一二线城市中心城区的房产，普通人买了，就算不是大白马，大概率也是个小白马，再不济是头骡子，只要不是买价格过分虚高或者是商业类的地产，基本不会买到病马。
最后来个灵魂拷问：代码888888的股票-中国房产，你会买吗？
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