倒贷是什么意思,倒贷的风险到底在哪里?

不知大家有没有注意不知从几时起,微信朋友圈,抖音,头条出现了一批所谓的房产“砖家”又或者金融砖家基本都在宣传倒贷的好处,那我就简单介绍下什么是倒贷,什么样的人适合倒贷,倒贷的风险到底在哪里?首先基本过去十年房贷利率基本是5%-6%,直到今年,因为房地产市场下滑,现行的房地产按揭利率基本在4.1

不知大家有没有注意不知从几时起,微信朋友圈,抖音,头条出现了一批所谓的房产“砖家”又或者金融砖家基本都在宣传倒贷的好处,那我就简单介绍下什么是倒贷,什么样的人适合倒贷,倒贷的风险到底在哪里?

首先基本过去十年房贷利率基本是5%-6%,直到今年,因为房地产市场下滑,现行的房地产按揭利率基本在4.1%-4.3%,那么问题来了,这中间的利差就在1.5%,相对还是比较诱人的,因为如果倒贷实现,基本每个月的月供会减少大概1000元左右(两室的房子),是不是听起来确实不错?是不是很兴奋?是不是觉得乍一听没有任何毛病?下面我简单介绍下倒贷的几种方式以及利弊,看完你再决定!

第一种方法:将名底下的房产过户交易给自己的兄弟姐妹或者父母,如果房子是满三满二的话没多少成本,中间交易然后你再还着月供,这样顺利倒贷,利率无疑问是最低的,但是房子却在别人名底下,即使那个人是你的直系亲属,风险我就不说了,懂得自然懂

第二种方法:就是把你现行高利率的贷款通过拆借或者垫资过桥的方式结清,然后通过给你绑定企业(法人或者股东),给你做成一比消费性或者经营性贷款,当然国家这几年国家扶植企业,基本利息在3.7%左右,但是缺点在于年限短,基本3-10年,有可能还会被抽贷(经营性贷款),口罩时代,个人觉得没必要把钱押在实体经济上,更别把钱押在不稳定的银行贷款上,至少相对而言,住房贷款是非常稳定的。

第三种:这个我觉得就没有必要倒贷,也倒不出来,当然如果确实着急用钱,可以尝试,那就是如果你房子买的比较早,现在的评估值远远大于原购价的时候,比如原购价60万,现在房子评估值120万,银行贷款还有30万,这样你就可以用过桥的方式把尾款结清,然后做抵押贷款,基本到手50多万,房子你住着,钱你用着,贷款你继续还着,两全其美。至于近两年买的房子,原购价跟评估值基本接近的,就别打那歪主意了,洗洗睡吧,有那时间不如琢磨下如何降低负债,如果挣钱,而不是想那些有的没的

综上所述,个人觉得倒贷的风险还是有的,所以呢,你觉得呢?评论区告诉我!

倒贷是什么意思,倒贷的风险到底在哪里?

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