着急贷款,按揭转经营贷有哪些风险?

把住房按揭贷款结清,通过企业抵押经营贷再把钱贷出来就是按揭转经营贷,目的是降低贷款利率或者提高贷款授信额度。常见的按揭转经营贷需求分为四种:第一种是抵押第一套房变现,通过贷款形式买第二套房,实现资金变现加杠杆买房需求;第二种,按揭是商贷,年化利息在5%以上,看到目前抵押经营贷利率在3.2%-4.5%之间,而且贷款期限也算够长,想

把住房按揭贷款结清,通过企业抵押经营贷再把钱贷出来就是按揭转经营贷,目的是降低贷款利率或者提高贷款授信额度。

常见的按揭转经营贷需求分为四种:

第一种是抵押第一套房变现,通过贷款形式买第二套房,实现资金变现加杠杆买房需求;

第二种,按揭是商贷,年化利息在5%以上,看到目前抵押经营贷利率在3.2%-4.5%之间,而且贷款期限也算够长,想着通过按揭转经营贷形式节省利息;

第三种是按揭还了很多年了,房子有一部分抵押余值,想通过抵押经营贷形式变现出来,但是自己还没有能力结清按揭;

第四种是有北上广深二套购房资格,但是这几个城市要求二套首付比例是6/8成,对借款人来说首付比例太高,无法购二套房,所以通过代购机构资金借款全款买二套房,再做抵押经营贷方式降低首付比例至3.5~4成。

1、选择银行和还款方式,对大部分按揭转经营贷借款人来说,省钱是第一位的,还要去掉中介费、过桥费用,还要考虑借款期限还款能力和风险。

2、首先是公司问题,很多借款人是没有公司的,需要自己注册一个公司,着急贷款的借款人,需要过户一个成立一年以上的科技类公司或者商贸类公司。

3、准备资料去银行申请抵押经营贷,银行批贷后结清按揭银行贷款,没错,是下家银行先批抵押经营贷,借款人再结清上家按揭商业贷,这样借款人会有一定的放款保证。

4、抵押经营贷放款后,把过桥资金还给垫资过桥的公司,按揭转经营贷流程完毕。

有哪些风险?

1、空壳公司。免不了资质参假,但因是房屋抵押,坏账了银行也不会有大损失,所以根据2022最新立案标准,虚假抵押经营贷很难构成骗贷罪(基本条件是造成银行损失50万,但北上广深住宅法拍成交价都是稳定在9成左右,所以银行几乎不会有大的损失)

2、受托支付风险。主要是资金安全和税票风险。

3、税务所得风险。税务风险主要是企业所得税和个人所得税认定问题,今年年底国家的金税四期就要完成,无论公司和股东个人账户都要在数据强监管之下,如何通过审核需要细细思量,不能再像以前大大咧咧,蒙混过关,也不是不能通过,就看借款人找没找对专业财务人员,自古有政策肯定也有对策。

其实整个过程是需求导向,基层公务员、事业单位更关注这方面,也是这方面实践者的主力军。银行是明知故犯,但是你去问银行,银行肯定把嘴巴一抹,这样不合规,我啥也不知道,你去问中介;中介会说得头头是道,而银行默认中介推荐这样的客户;借款人自己不会举报自己;中介也不会没事找事;这就是现状,只有地方可能差点任务,在那抽签,抽谁谁倒霉。

真正开过公司的借款人关心的一定是受托支付和资金回流问题,只有不懂的借款人关心的是利率和费用问题,别说大家都这样做这句话,这种事就是抽奖,谁中谁知道。

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