口子论坛，龙洞堡2018年土地价值预测
1、今天我花了点时间，把龙洞堡2018年至今出让的土地都给统了个遍。结果显示，若昨天挂牌的SL〔22〕007、008号宅地，以起始楼面价1841元/平米出让，则会成为自2018年以来成交楼面价最便宜的宅地。而在2018年至今龙洞堡成功出让的34宗住宅
1、今天我花了点时间，把龙洞堡2018年至今出让的土地都给统了个遍。
结果显示，若昨天挂牌的SL〔22〕007、008号宅地，以起始楼面价1841元/平米出让，则会成为自2018年以来成交楼面价最便宜的宅地。
而在2018年至今龙洞堡成功出让的34宗住宅、商业、商住类土地中，也仅有两宗纯商业地，成交价低于SL〔22〕007、008号地块的起始价。
按照这34宗成功出让土地的惯性来看，外来品牌房企拿地的成本楼面价往往会在每平米3000-5000元之间，偶有夸张的冤大头——就是远洋远洋——拿地成本楼面价可以高达每平米7321元。
而双龙的城投平台拿地的成本楼面价，则集中于每平米2000-3000元这个段位，偶有成交楼面价低于2000元的，土地也往往在龙洞堡的外围，区位不佳、配套不足。
因此，昨天挂牌的SL〔22〕007、008号宅地，实际情况是这样：
以相对核心的区位以及非常不错的配套，挂出了有点像“史无前例”的新低起始楼面价。
要知道在去年，与这两宗宅地区位完全一致的地块，挂牌起始楼面价也没有低于每平米2000元。相较去年，今年又降价了。
当然了，也许土地里还会涉及一些其他费用，比如大家喜闻乐见的教育配套费，亦或是其他管线改签费用。
但即便加上这些附加费用，昨天挂牌的两宗地，成本楼面价估计也不会超过每平米2500元。
就这个价格，中南看了也会流泪，远洋看了也会心碎。
所以，昨天我做了一个小小的，但很重要的推断：
政府对土地价值的预期已经降低了。
单看龙洞堡土市似乎不足以证明这一点，我们可以再看看双核心最近挂牌的土地。
云岩区保利云山旁边的G〔22〕086、087号宅地，起始楼面地价为每平米2000元。
而在与这两宗地直线距离不足1公里的位置，南垭路地块此前出让时的楼面地价为每平米5811元。
就连一山之隔，物理距离较老城更远的小关万达地块，当时拿地的综合楼面价大概也在每平米3500-4000元左右。
观山湖区原金融城A11地块，也就是G〔22〕083号商住地，起始楼面地价也仅为每平米4000元。
当时这块地控规公布时，我认为其起始楼面地价怎么都该超过5000元。
毕竟较商圈核心更远的中海滨湖花城地王，当年拿地的楼面价也高达每平米7639元。
甚至于今年初挂牌过一次的小龙滩一期地块，起始楼面单价都高达6300元，虽然后续并没找到意向企业，但再推介时，地块计划的挂牌楼面价也达到了每平米4500元。
或许会有人认为，G〔22〕083号地块里面因为存有人才房要求，所以挂牌价格低一些很正常。
但从小龙滩地块的推介，我们也显然能够感受到政府对土地价值预期的变化。
总之，从近期土地挂牌的情况来看，我说地价暂时降了大家肯定没有异议。
而从我得到的小道消息来看，接下来的2个月里，核心城区还会有不少“打折土地”挂牌入市。
昨天我在文化的第一部分以及文章封面，其实已经把类似的观点提出来了，但很可惜，大家都没意识到这件事背后问题的重要性。
过去几年贵阳楼市打价格战成瘾，但很少有项目能光明正大地把价格真正降到一个底裤都不要了的程度。
这其中，就包含了一部分土地成本的问题，有土地成本兜在底下，开发商们降价的时候就总得掂量掂量。
然而现在地价一降，相当于是给未来项目打价格战开了个新的口子，虽然我们都知道有备案价在兜底，但一财的社论发出之后，我不确认政府给房价兜底的日子还有多久。
给大家稍微提示一下，8、9月份，我根据市统计局数据得出的住宅销售价格，已经连续两月稳定在7字头了。
当然了，我写这么多文字，并不是想要唱衰什么，或者引起大家的恐慌，我只是想说，未来存在这么一种可能性，大家要做好准备去接纳。
我自己尚且还做不到不以物喜不以己悲，因此当下大家有点情绪，其实很正常。
更重要的是，我们要在情绪之外，去找到生活的支点，去继续步履蹒跚地前进。
有时候我也会想，是不是过去20年，我们都走得太顺了？经济总会降速，神话总会破灭，蝴蝶总是飞不过沧海。
每一天，世界的格局都在变化，我们的生活也在变化，若无法弃船，不如就乘船直到生命尽头，看看是否会遇到更多的风景。
众生皆苦，大家都要好好活着。
2、11月3日，南明区官微发布消息称，南明区与中国银泰集团、贵州多彩贵州城建设经营有限公司举行战略合作签约仪式。
三方将共同推进城市更新、文旅商数融合、银泰in品牌引入等更紧密更深度合作。
据悉，本次签约共分为两轮。
第一轮由南明区人民政府与银泰商业管理集团有限公司、贵州多彩贵州城建设经营有限公司签订战略合作协议；
第二轮由贵阳南明城市运营发展有限责任公司与银泰商业管理集团有限公司签订合作协议。
从官方消息看，南明区很有可能是轻资产引入了两个银泰商管项目，一个毫无疑问落于多彩贵州城，另外一个则可能落于翠微巷片区。
无论如何，和银泰合作的第一步已经踏出去了，希望签约后，项目能够尽快落地运营。
银泰集团也是我的“老熟人”了，早在2020年，银泰集团就和云岩区有过交集。
今年7月份，南明区一行曾赴北京银泰集团考察招商，并就翠微巷片区商业策划运营方面合作进行过沟通洽谈。
没想到11月份，南明区就能先于早与银泰接触的云岩区签约，效率属实不错。
银泰集团是一家多元事业发展与投资公司，下辖的银泰商业集团已有20多年的商业运营经验。
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