在北京买房大概多少万,婚北京#北京#买房#400万

#北京##买房#400万在北京只能买二手房。不仅如此这400万还不是买房的净价,买二手房多半是要通过中介的,链家北京的二手房的交易佣金是买方2%,卖方1%(也有2.5个点或者2.7个点的),但是通常卖方是不会出这1%的,那么也就是3%的中介费是需要买方来承担的;此外还会产生一些契税,大概1%

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400万在北京只能买二手房。不仅如此这400万还不是买房净价,买二手房多半是要通过中介的,链家北京的二手房的交易佣金是买方2%,卖方1%(也有2.5个点或者2.7个点的),但是通常卖方是不会出这1%的,那么也就是3%的中介费是需要买方来承担的;此外还会产生一些契税,大概1%-1.5个点,房产评估费等等。那么也就是实际买房净价不到400万,以契税1和中介费3个点计算,总预算400万的房子,买房的实际净款只有大概388万。

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安居客显示,11月北京二手房挂牌均价为59620元/平,400万按照均价在北京能买一个60平米左右的二手房在,这个平米数对于上个世纪90年代以前建造的房子来说,勉强可以是个两居,而对于2000年以后建造的社区环境相对较好的二手房来说只能是一居。

400万具体在北京不同的地区和位置买的房子当然也不一样。以大家都知道地点来看,北京国贸附近的普通小区均价8万左右,400万在国贸附近只能购买80年代的不到50平米的一居室;在亚洲最大的社区天通苑天通苑北站3.5-4万/平米,天通苑南4-5万/平米;在全国著名旅游景点鸟巢附近,老破小8-9万/平米,楼龄新一点的10+万/平米;在前几年炒的很火的北京副中心通州,3-4万/平米;在码农聚集的西二旗,7万/平米的老破小,10几万/平米的好楼盘,;在北京知名的卫星城燕郊,1-2万/平米;在南三至四环,6万/平米。

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这就是北京,在这里400万勉强还是能买的上一套房的,但是仅限是一个能够居住的窝,不要讲究地理位置,不要讲究小区环境,不要讲究配套设施,不讲究生活质量。

北京的房价很吓人,可是就算这样,我周围的朋友要是问我买房要不要等一等,都说房地产的行业周期已经在往下走了,但是关于买房这个事情,如果是为了自己住,真的早买早便宜。

买房这事在我身上就是赤裸裸的血的教训。

2007年,我还在北京念书的时候,家里人赶上了一波股票行情,然后问要不要在北京给我买个房子,那时候可以在宇宙中心买两套,然后毫无投资眼光的我老爸以我毕业之后不知道去哪为由放弃了。在他眼中可能买房真的不如炒股来的实在,于是乎他买了中石油,于是乎我研究生毕业的时候,他亏到勉强能凑合个首付。看现实就是这么的残酷,那时候8000一平米的宇宙中心,现在10万多/平米。我显然错过了一波暴富的机会。

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我本科毕业那一年北京的学院路的房价是3万/平米,但是我没有买,我读了研究生,毕业了,学院路的房价是4万/平米,我揣着研究生学历拿着比本科多2000快的工资,但是北京的房却买不起了。

2015年,我结婚,那时候北京的房价在我眼中就是天价了,我们夫妻俩曾经胆大的去二手房中介看了看,那时候的400万,可以买我隔壁(地标北苑路北)那种100平大两居的户型,当时我们两个学位证毕业证摞起来能当砖头的人,拿着计算器一段操作,算下来的结果就是,买了,我俩每个月就得喝西北风。也许那时候咬咬牙我们就该买了,但是碍于我们是“别人父母眼中的优秀孩子”我们怎么可能啃老呢,于是我们放弃了。然后的然后,就是过了两年,我们工资涨了,花了更多的钱买了比之更小的房了。我如今的小区,18年我买房的时候房价是6.5万/平米,如今的房价是8.5万/平米。每当打开链家,看一眼二手房交易的价格,我就暗自庆幸一下,还好我买了。

这就是北京的房价,在北京买房,自住的话趁早别趁晚。这是一句无比真诚的过来人的建议。就算房地产周期如何的走,政策如何的调控,对于北上广深这样的超一线城市,不要指望它的房价会跌。这就是北京房子的供需市场,只要房价稍微有所下降,就有大量手里捏着现金的买房人等着买。北京的房子一直是卖方的市场,那怕是有调控,但是对于卖方市场的状态是没有改变的。

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买房要趁早,不仅仅是在于房价是不断上涨,且还因为自己的收入是在上涨的,钱的购买力,即使政府再怎么调控,每年也有2-3个点左右的编制。收入上涨,购买力下降,购房利率基本保持不变,从自住的角度看,怎么算都是赚的。

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